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Immobilienkanzlei
Sybille Windecker
Martinstr. 41
73728 Esslingen
Tel.: 0711 550 2928
Fax: 0711 550 2927
E-Mail

 

 

 

 

   
   

 

Easy Living in ruhiger sonniger Aussichtslage - ideal!

Objekt 140

 

Anbieter:

Immobilienkanzlei Sybille Windecker
Martinstr. 41
73728 Esslingen
Tel.: 0711 550 2928
Fax: 0711 550 2927
Mobil: 0172 710 6480

Objektnummer: 140

Verkauft Oktober 2014

Adresse:

73732 Esslingen. Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

 
Bildergalerie:

                       

                        

                                

 
Wichtiges im Überblick
Wohnfläche ca.:   210,00 m²
Zimmer:   8

 

Objektbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus liegt in traumhaft schöner Aussichtslage und erfreut sich guter Besonnung. Der ebenerdige Zugang
von der Garage ins Haus (barrierefrei) ist ideal für Mütter und Väter kleinerer Kinder, die viel schleppen und tragen müssen.
Hier ist das überhaupt kein Problem. Das Haus verfügt im Gartengeschoss über eine 2 ½ Zimmer Einliegerwohnung mit Aussicht
und separatem Eingang (bis zu 500 - 600 € Kaltmiete p.m.) Das hübsche Haus liegt in einer kleinen Stichstraße – nur 1 Minute vom
Landschaftsschutzgebiet entfernt- vollkommen ruhig und doch sind Sie in 2 Minuten an der Haltestelle zur Busverbindung in die Stadt.

Ausstattung

Ein Eigentumswechsel erfolgte 2011, dabei wurde das Haus im Innenbereich aufwendig renoviert. ein moderner offener Kamin trägt
zur Behaglichkeit bei und der gesamte Küchen-Essbereich wurde geöffnet. Eine schicke weiße Lack-Einbauküche mit schwarzen
Granitarbeitsplatten lässt Kochherzen höher schlagen. Das Masterbad ist mit einer Sauna und riesen Bodendusche zur Wellness-
Oase geworden. Im EG und in der Einliegerwohnung liegt Eichenparkett, Fenster aus dem Jahre 2003 und bei Eigentumswechsel
im Jahre 2011 wurden alle Fenster überarbeitet, Öl-Heizung 1995. Großzügige Keller- und Abstellräume.

Lage

Das Haus liegt in einer der besten und begehrtesten Halbhöhenlagen Esslingens in Wiflingshausen, einem bevorzugten Wohngebiet
mit sensationeller Aussichtslage und bester Besonnung, Süd-West orientiert und unterhalb des Jägerhauses - d e m Naherholungs-
und Freizeitgebiet von Esslingen. In wenigen Gehminuten finden Sie den Hockeyclub, den Reitverein, den Tennisclub, einen großen
Sport- und Segelflugplatz sowie wunderschöne Jogging- und Walkingstrecken im Wald und auf den Wiesen. Sämtliche Sportarten
stehen hier im Angebot. Für Jogger, Naturfreunde und Familien, mit oder ohne Kinder, bietet dieses herrliche Haus genügend Platz
zur freien Entfaltung. Sie wohnen im Grünen und doch zentral, der Marktplatz Esslingens ist nur 5 km entfernt. Alle Schultypen, reine
Grundschule, Gymnasien gut erreichbar, gute Bus-Verbindungen garantieren ein angenehmes Wohnen.
Der Kindergarten ist ca. 200 m entfernt.

Sonstiges

Besichtigen Sie die Wohnung doch schon einmal selbst im Vorfeld am Computer und schauen sich (siehe oben) unseren virtuellen
3D-Rundgang an. Zur Stadt Esslingen: Die Lage von Esslingen am Neckar, ca. 14 km von Stuttgart und 16 km zum Flughafen –
überzeugt spätestens beim Besuch der sehenswerten Altstadt mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten. In der malerischen historischen
Innenstadt mit den alten Gässchen finden Sie einladende Lokale und Cafés. Der Landkreis Esslingen hat gerade auch in den letzen
Jahren seine wirtschaftliche Bedeutung weiter ausbauen können. Über 200 000 Beschäftigte in Weltfirmen wie Daimler AG, Festo,
Bosch, Müller-Weingarten etc. verzeichnet der größte Landkreis mit 500.000 Einwohnern. Die reizvolle geografische Lage zwischen
Weinbergen und Waldhängen machen Esslingen zu einem beliebten Ausflugs- und Freizeitziel. Das Capital lobt Esslingen als
„bevorzugten Vorort von Stuttgart“…die ehemalige freie Reichsstadt besticht auch durch ihre Heimeligkeit, gute Gastronomie und ein
ausgeprägtes Kulturangebot. Als Immobilienstandort bietet sich Esslingen als erstklassige Alternative zu Stuttgart an. Die Nachfrage
ist groß - das Angebot eher knapp. …dies alles lässt die Preise in Esslingen in guten Lagen kontinuierlich steigen . Esslingen mit
seinen gute Wohn-Lagen ist ein attraktiver Standort für Menschen geworden, die ein attraktives Investment mit Wertstabilität suchen.
In diesem Zusammenhang wird der Standort Wiflingshausen als eine der besten und begehrtesten Wohnlagen erachtet

 
Weitere Daten:
Haustyp:   Einfamilienhaus( Freihstehend)
Nutzfläche ca.:  

100 m²

Etagenanzahl:   3
Schlafzimmer:   4
Badezimmer:   2
Gäste-WC:   Ja
Keller:   Ja
Garage/ Stellplatz:   Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz:   2
Stufenloser Zugang:   Ja
Einliegerwohnung:   Ja

Bezugsfrei ab:

  Nach Vereinbarung

TV / Internet / Telefon:

  Jetzt Verfügbarkeit prüfen
     
Bausubstanz    
Baujahr:   1972

Letzte Modernisierung/ Sanierung:

  2010
Objektzustand:   Vollständig renoviert

Qualität der Ausstattung:

  Gehoben
Heizungsart:   Öl-Heizung

Wesentliche Energieträger:

  Öl
Energieausweis:   Ja
Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch:

 

110,00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

  D
     
Provision für Käufer:   4,76% inkl. 19% MWST

Die Provision für Nachweis und Vermittlung dieses Objektes wird fällig bei Beurkundung.

 
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