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Immobilienkanzlei
Sybille Windecker
Martinstr. 41
73728 Esslingen
Tel.: 0711 550 2928
Fax: 0711 550 2927
E-Mail

 

 

 

 

   
   

 

Klasse Laden, Praxis oder Büro - derzeit 5,3 % Rendite
in präsenter bestens sichtbarer Lage!

 

Anbieter:

Immobilienkanzlei Sybille Windecker
Martinstr. 41
73728 Esslingen
Tel.: 0711 550 2928
Fax: 0711 550 2927
Mobil: 0172 710 6480

Objektnummer: 181

 

Adresse:

73776 Altbach. Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

 
Bildergalerie:

                  

                

                

                

      

             

Grundrisse

Grundriss

Wichtiges im Überblick

Kaufpreis:   245.000,00 EUR
Gewerbefläche ca.:   164 m²
Teilbar ab:   70 m²

 

Objektbeschreibung

Die sonnige helle Gewerbefläche mit vielen Schaufenstern aus Alu eignet sich hervorragend für eine Arzt- oder Physiopraxis,
als Steuerberatungsbüro oder auch  für den Einzelhandel. Im Kreisverkehr an der Ausfahrt Altbachs liegt dieses gut sichtbare
Gewerbe und ist derzeit an ein Möbelhandel für 1.300 Euro zuzügl. MWSt p. m vermietet. Der Mietvertrag läuft bis 31.12.2017.
Der derzeitgige Mieter ist jedoch bereit auch früher zu wechseln.

Ausstattung

Gute Ausstattung,  neue Laminatböden, Teeküche, WC und  Beleuchtung, Alarmanlage installiert, schöne große Alufenster,
barrierefreier Zugang. Es kann direkt bis vor die Ladentüre gefahren werden.
5 Parkplätze befinden sich unmittelbar neben der Fläche.

Lage

Gute Ortsrandlage in Altbach am Kreisel - durch ein hohes Verkehrsaufkommen erhält diese Gewerbefläche  
einen sehr guten Wirkungs- und Bekanntheitsgrad.

Sonstiges

Die großzügige helle Gewerbefläche kann auch jederzeit in 2 kleinere Einheiten umgewandelt werden.
Es existieren bereits zwei separate Eingänge! Ein weiterer Parkplatz kann für ca. 20.- p.m angemietet werden.

 
Weitere Daten:
Büro-/Praxisfläche ca.:  

164 m²

Teilbar ab:   70 m²
Küche:   Ja
Barrierefrei:   Ja
Etage(n):   1
Verfügbar ab:   Mitte 2017

Objektart:

 

Büro- und Geschäftsgebäude

Anzahl Parkflächen:

  4

Bodenbelag:

  Laminat

DV-Verkabelung vorhanden:

  Ja
     
Lagekriterien    

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln:

  2 Min.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof:

  10 Min.

Fahrzeit nächste Autobahn:

  3 Min.

Fahrzeit nächster Flughafen:

  20 Min.
     
Kosten    
Kaufpreis:  

260.000,00 €

Nebenkosten:

 

300 € pro Monat oder pro m²

Preis/Parkfläche:  

10.000,00 €

     
Bausubstanz & Energieausweis    
Baujahr:   1988
Objektzustand:   Vollständig renoviert

Qualität der Ausstattung:

 

Normal

Letzte Modernisierung/Sanierung:

  2014

Heizungsart:

 

Fernwärme

Wesentliche Energieträger:   Fernwärme

Energieausweis:

  Liegt zur Besichtigung vor

Energieausweistyp:

 

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf:  

92 kWh/(m²*a)


Provision für Käufer: 4,76 % inkl. gesetzl. MWst

Bei Nachweis und oder erfolgreicher Vermittlung ist die Provision aus dem beurkundeten Kaufpreis unmittelbar nach der Beurkundung zu entrichten. Wir sind auch im Auftrag des Verkäufers tätig.


 
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